La SEMAEST (Société d’économie mixte d’aménagement de l’Est parisien) s'est vue confier par la Ville de Paris une opération en faveur du maintien et du développement des commerces de proximité dans certains quartiers parisiens au tissu commercial dégradé. Cette opération dénommée Vital'Quartier connait aujourd'hui un franc succès.

La SEMAEST s’est vue déléguer le droit de préemption urbain de la Ville Paris afin d’acquérir des murs de locaux commerciaux dans les 11 secteurs prédéfinis. L’objectif est d’y installer des commerçants de proximité à des loyers compatibles avec leur activité.  A terme, l’opération prévoit que la Semaest vende ses locaux à leurs occupants ou à une filiale foncière, pour rembourser l’avance consentie par la Ville. Dans le cas du quartier latin, la Ville de Paris sera propriétaire des locaux en fin d’opération.

Conditions de mise en location

Les locaux commerciaux loués par la Semaest sont réhabilités et entièrement remis aux normes. De plus, il s’agit de locations pures, sans « pas de porte », aucune caution bancaire n’est demandée (3 mois seulement de dépôt de garantie) et dans certains cas, la Semaest peut consentir au locataire une progressivité de loyers. Une franchise de loyer est généralement accordée afin de couvrir les premiers frais d’installation. 

En parallèle, la Semaest propose à ses locataires des formations, des animations commerciales et la possibilité de bénéficier d’audits, d’accompagnement et de facilités d’accès au crédit. L’objectif est d’aider les commerçants dans la pratique quotidienne de leur métier. 
Toute offre de local à louer fait l’objet d’une publication sur le site internet de la Bourse des locaux de commerce et d’activités disponibles à Paris ou sur le site internet de la Semaest. 

Secteurs concernés

Au titre de cette mission, la SEMAEST intervient dans 11 secteurs touchés par la mono-activité et/ou par la disparition du commerce. Dans le quartier latin, il s’agit de préserver la présence historique de commerces culturels et notamment des librairies.

Depuis 2004, la mission Vital Quartier 1 concerne les secteurs : 
• Saint-Denis (1 et 2ème arrdt), 
• Beaubourg-Temple (3ème), 
• Sedaine-Popincourt et Fontaine-au-Roi (11ème), 
• Daumesnil-Montgallet (12ème), 
• Belleville (20ème). 

En 2008, Vital’Quartier 2 prolonge l’action de Vital’Quartier 1 et concerne : 
• Jonquières-Epinettes (17ème), 
• Lancry et Entre-deux-Gares (10ème), 
• Daumesnil-Félix Eboué (12ème) 
• Quartier Latin (5ème et 6ème). 

Contact SEMAEST 

commerces@semaest.fr